Pendant longtemps, le cap des 9 ans a été le seuil crucial à respecter dans tout investissement locatif. Qu’il s’agisse d’une nécessité ou d’une simple envie, quel est le bon moment pour revendre son bien immobilier ? Et surtout, comment s’y prendre pour optimiser la revente de son investissement locatif à Lille ?
Quels sont le critères à anticiper pour la revente ?
Revendre son bien dans des conditions optimales est un processus qui commence en réalité au moment de l’achat. C’est, en effet, à ce moment-là qu’il est important d’évaluer la viabilité à long terme d’un investissement locatif et cela implique une analyse détaillée des différents paramètres qui influent sur sa rentabilité.
L’emplacement
Ce paramètre est une composante déterminante dans la valeur future d’une propriété. L’enjeu est de rechercher des quartiers en croissance, avec de bonnes perspectives économiques, des commodités attractives et une forte demande de logements. La revente de votre logement locatif dépendra de son emplacement à Lille
Le potentiel de plus-value
Pour exemple, les propriétés dans des zones en développement, proches de nouveaux projets d’infrastructure ou de quartiers en plein essor, ont souvent une plus grande appréciation.
La connaissance du marché
Étudier le marché immobilier local permet de comprendre les tendances de prix, la demande et l’offre dans la région. Retrouvez notre article pour en savoir plus sur le marché immobilier de Lille.
Les améliorations et l’entretien
Investir dans des améliorations qui ajoutent de la valeur à la propriété impacte directement sa rentabilité.
La diversification
Lorsque la revente est l’objectif d’un investissement, envisager la diversification de son portefeuille immobilier devient capital. Cette pratique permet d’atténuer les risques liés à la revente d’une seule propriété.
La stratégie de sortie
Il s’agit ici de considérer le moment optimal pour la revente de son investissement et notamment en fonction des conditions du marché. Parfois, il peut être avantageux de conserver une propriété plus longtemps pour maximiser les profits.
La fiscalité et les coûts associés
Prendre en compte les coûts associés à la revente, comme les frais de transaction et les impôts sur les gains en capital, fait partie intégrante des calculs d’évaluation de la rentabilité d’un investissement.
Revendre son appartement locatif au bon moment
À l’origine d’un investissement locatif, plusieurs objectifs entrent en jeu : la défiscalisation, la préparation pour la retraite, la constitution de revenus complémentaires, l’intention d’y habiter ultérieurement ou encore la transmission à ses enfants.
Lorsque la question de la revente se pose, généralement après une période minimale de 6 à 9 ans, il est important de reconsidérer ces objectifs initiaux. La situation fiscale devient alors un point central.
À noter que les dispositifs de défiscalisation évoluent sans cesse. Les politiques peuvent, en effet, décider de les modifier, voire de les supprimer, selon leur niveau d’efficience et d’attractivité. Ces mises à jour impactent donc directement les avantages des investisseurs locatifs.
Par exemple, des lois comme la loi Duflot ou la loi Scellier, bien qu’abolies, continuent de produire des effets aujourd’hui. D’autres dispositifs, comme la loi Pinel, voient leur attractivité diminuer depuis 2023. À noter que pour en savoir plus sur la stratégie financière la plus intéressante, le recours à un professionnel reste la meilleure option.
Finalement, la bonne démarche, et ce, pour tout investisseur, consiste à réfléchir à la manière de sortir du dispositif au moment le plus opportun pour lui. De plus, selon sa situation (retraité, actif), celui-ci peut aussi considérer la revente tout en planifiant une nouvelle opération de défiscalisation.
Bien déterminer son prix de revente
Lors de la revente, plusieurs critères doivent être pris en compte afin de fixer le juste prix d’un bien :
- La conjoncture économique,
- L’état actuel du marché immobilier,
- L’environnement et le quartier où se trouve la propriété,
- L’état physique de la maison ou de l’appartement,
- Les performances énergétiques du logement,
- Les éventuels travaux effectués,
- Les projets de développement ou d’aménagement prévus dans la région.
Évaluer le prix de revente est une étape complexe. Il est donc vivement recommandé de solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la zone géographique concernée par votre bien. Ce professionnel pourra vous aider à fixer un prix aligné avec le marché et vous accompagner tout au long du processus de revente, depuis la détermination du prix jusqu’à la finalisation de la transaction notariée, en passant par la préparation du compromis de vente.