Le marché immobilier Français s’avère toujours très dynamique, avec plus d’1,2 million de transactions fin 2021, soit un niveau historiquement élevé. Néanmoins, la situation des logements neufs dans les grandes villes est plus difficile, malgré les avantages fiscaux liés au dispositif Pinel. Celui-ci vous permet de disposer d’une déduction d’impôt si vous ouvrez ce type de résidence à la location sur une durée allant de 6 à 12 ans. Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf, la cité de Lille, dans le nord du pays, peut s’avérer être un excellent choix, aussi bien pour sa situation géographique, ses opportunités liées à l’emploi, que pour ses prix, qui demeurent modérés en comparaison à Paris et à l’Île-de-France en général.
Les spécificités du dispositif Pinel à Lille
Tous les logements neufs, ou entièrement rénovés et mis aux normes les plus modernes, ne peuvent pas prétendre au dispositif Pinel. En effet, cette mesure s’applique avant tout à certaines zones géographiques, qui correspondent premièrement aux grandes villes de France ainsi qu’à certains territoires touchés par une forte demande et des prix immobiliers élevés, comme l’Outre-mer. Pour pouvoir acheter et louer un bien immobilier à Lille en Pinel, vous devez remplir plusieurs conditions, avec premièrement l’obligation d’être un contribuable Français, et résider fiscalement en France. La réduction d’impôt est calculée selon un maximum de 300 000 € par an, pour deux logements au plus, et un prix plafond au mètre carré de 5 500 €. Il vous est, en effet, possible d’investir dans deux logements Pinel en même temps.
Les plafonds de ressources et de loyers à Lille
Lille est concernée par le dispositif puisqu’elle se situe dans la catégorie Zone A, parmi quelque 650 communes, avec notamment Paris, Lyon ou Marseille. À chaque Zone correspond un plafond spécifique pour la limite de revenus des locataires mais aussi de loyer proposé. Pour 2022, le revenu de référence est celui de 2020 ; selon le ministère des Finances, la limite de revenus des locataires en Zone A est fixée de la manière suivante :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 38 377 € de revenus annuels |
| Couple | 57 357 € de revenus annuels |
| Personne seule/couple avec un enfant à charge | 68 946 € annuels |
| Personne seule/couple avec deux enfants à charge | 85 586 € annuels |
| Personne seule/couple avec trois enfants à charge | 97 766 € annuels |
| Personne seule/couple avec quatre enfants à charge | 110 017 € annuels |
| Pour chaque enfant à charge supplémentaire à partir du 5ème | + 12 258 € |
En 2022, le plafond de loyer pour les logements concernés par la Loi Pinel s’élève à 13,04 € en Zone A, selon le site officiel.
Où investir en Pinel à Lille ?
Si le prix du mètre carré à Lille tout types de biens confondus s’échelonne de 3 500 à 3 750 € en moyenne (selon différents baromètres spécialisés), vous devrez compter entre 3 800 et 4 100 €/m² pour des logements neufs. Selon les statistiques immobilières, à Lille, les biens de petite taille (T1 et T2) représentent près de 75 % du marché locatif. Cette donnée s’explique en partie par le fait que Lille s’impose comme un grand pôle universitaire, qui attire chaque année des dizaines de milliers d’étudiants en quête d’un logement abordable. Il s’agit d’un public très important à Lille, et qui s’intéresse avant tout à des appartements. Une bonne nouvelle pour vous car depuis la révision du Pinel, les maisons individuelles sont désormais exclues du dispositif.
Toute la commune de Lille est classée en Zone A, y compris les secteurs de Lomme et Hellemmes, ainsi que d’autres villes adjacentes, comme Loos au sud, Lambersart, La Madeleine, Saint-André au nord, si vous désirez vous établir dans ces localités globalement un peu moins chères. En revanche, Mons-en-Baroeul, à proximité immédiate de Lille, au nord-est, n’en fait pas partie.
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À l’intérieur de Lille, les prix sont logiquement les plus chers au centre et dans la vieille ville (4 500 €/m²), tandis qu’ils sont les plus abordables à Lomme (ouest) et Hellemmes (est), où ils passent parfois en-dessous des 2 500 €/m². Ces prix sont généraux et correspondent à tout types de logements confondus. Ils ne sont donc cités qu’à titre indicatif.
À partir de 2023 : investir en Pinel Plus (+) à Lille
La Loi de Finances de novembre 2021 a prolongé la durée d’existence du dispositif Pinel jusqu’à 2024. Cependant, les modalités d’origine ne sont reprises que jusqu’à fin 2022 ; après cette date, le taux d’abattement d’impôt diminuera progressivement. À partir de 2023, un nouveau dispositif viendra en accompagnement : le dispositif Pinel Plus, ou Pinel+. Il permettra, à partir de 2023, de bénéficier du même avantage fiscal que celui actuellement permis par la loi Pinel, à condition de respecter des conditions plus nombreuses, notamment :
- Des conditions environnementales et écologiques, en respectant la norme énergatique RE2020 et en ayant un DPE classé A ou B selon les dates d’acquisition et de construction des logements.
- Des conditions en termes de bien-être dans le logement ; les appartements devront notamment respecter une surface habitable minimum en fonction de sa typologie (T1, T2, etc.).
À l’heure actuelle, personne ne peut réellement prédire ce qu’il adviendra du dispositif d’ici 2024, s’il sera prolongé, révisé, ou encore maintenu avec des taux d’abattement inférieurs. Vous auriez ainsi tout intérêt à investir dès 2022. Pour obtenir une estimation du montant des déductions d’impôt que vous pouvez réaliser grâce au dispositif, nous vous invitons à recourir à une simulation du Pinel Plus en ligne. En 2022, vous pouvez encore espérer atteindre un abattement de 21 % pour un bien ouvert à la location pendant 12 ans.